2025 Temmuz Kira Zammı: Artış Oranı ve Hesaplama Detayları

TÜİK’in haziran enflasyonuna göre Temmuz 2025 kira artış tavanı yüzde 45,80 oldu. Yeni kontratlar ve iş yeri kiraları için zam nasıl hesaplanır?

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 3 Temmuz 2025 Perşembe günü saat 10.00’da haziran ayı enflasyon verilerini açıklayacak. Bu veriler, ev ve iş yeri kira artış oranını doğrudan belirlediği için milyonlarca kiracının ve mülk sahibinin gözünü bu tarihe çevirdi. Mayıs ayında yıllık tüketici fiyat endeksi (TÜFE) yüzde 35,41 olarak, aylık artış ise yüzde 1,53 olarak gerçekleşmişti. Buna göre, Haziran enflasyonuna göre Temmuz kira zammı tavanı yüzde 45,80’e yükseldi. Mevcut kira sözleşmesi Temmuz’da yenilenen kiracılar, yeni kira bedellerini hesaplarken şu formülü kullanacak: Yıllık TÜFE oranı (%35,41) ile aylık değişim (haziran 2025’e kadar) dikkate alınır. Zam tavanı = Yıllık enflasyon + %10 (Kanuni ek oran) formülüne göre tespit edilir. Bu yılki örnekte zam tavanı: %35,41 + %10 = %45,41 (daha önceki ay verilerine göre %45,80 olarak uygulama yayımlandı). Örnek hesaplama: Mevcut aylık kira: 29.000 TL Zam oranı: %45,80 Zam tutarı: 29.000 × 0,458 = 13.282 TL Yeni kira: 29.000 + 13.282 = 42.282 TL Kiracılar, bu hesaplamayı “DASK ve Aidat” gibi ek giderleri hariç olarak yapmalı; TÜFE ve ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) arasındaki fark kira sözleşmelerinde farklı hükümlere yol açabileceği için sözleşme şartlarına da bakılmalıdır. Yasal Çerçeve ve Dikkat Edilmesi Gerekenler: Kira sözleşmesi bitiş tarihlerinde, taraflar zam oranını kabul etmek veya sözleşmeyi yenilememek hakkına sahiptir. Kiracı ve mal sahibi, zam oranını sözleşmede belirtilen süre içinde görüşmelidir. Yeni kira bedeli üzerinden KDV ve hizmet bedelleri hesaplanır; gecikme durumunda yasal faizi devreye girer. Bu açıklamalar sonrası kiracılar ve mülk sahipleri, 3 Temmuz’da TÜİK’in yayımlayacağı haziran ayı verilerini bekleyerek kira zammı oranını kesinleştirecek.