Temmuz ayı kira artış oranı açıklandı

TÜİK’in Haziran enflasyon verilerine göre Temmuz ayında konut ve işyeri kira zammı tavanı %43,23 oldu; kira artışları artık 12 aylık TÜFE’ye göre hesaplanacak.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Haziran 2025 enflasyon verilerini açıkladı. Buna göre tüketici fiyat endeksi (TÜFE) yıllık bazda yüzde 43,23 artış gösterdi. Bu veriler, Temmuz ayı için konut ve işyeri kira artış tavanının da netleşmesini sağladı. Yeni düzenlemeyle, Temmuz ayında kira sözleşmesi yenilenen veya yeni sözleşme yapacak kiracılar, ev ve işyeri kiralarını yıllık TÜFE oranına göre, yani yüzde 43,23 oranında yükseltebilecek.

Kira artışı nasıl hesaplanıyor?
Geçmişte, kira zamları enflasyon oranına göre belirlenirken, hükümet tarafından yüzde 25’lik bir üst sınır uygulanıyordu. Ancak 2024 Temmuz ayından itibaren bu sınır kaldırıldı. Artık konut ve işyeri kiralarında 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınıyor. TÜİK’in her ay açıkladığı enflasyon farkı, önceki yıl aynı aya göre yüzde değişim olarak hesaplanıyor ve bu oran kira artış tavanı olarak kullanılıyor.

Yılın ikinci kira dönemi
Kira sözleşmeleri genellikle Ocak ve Temmuz aylarında yenileniyor. Ocak ayında 2025 için belirlenen yıllık kira artış oranı TÜFE verilerine göre yüzde 35,41 olarak uygulanmıştı. Haziran enflasyonunun açıklanmasıyla birlikte Temmuz dönemi kiracıları yüzde 43,23 ile karşılaşacak. Ev sahipleri, sözleşme dönemi dolan kiracılarına bu orana kadar kira zammı yapabilecek; kiracılar ise sınırın üzerinde artış talep eden ev sahipleriyle uzlaşmak zorunda kalmayacak.

Kiracı ve ev sahibi perspektifleri
Kiracılar, özellikle son dönemde hayat pahalılığı karşısında artan giderleri telafi etmekte zorlanıyor. TÜFE’ye paralel kira zammı, birçok aileyi zor durumda bırakabilir. Öte yandan ev sahipleri de artan bakım, vergi ve kredi maliyetlerini göz önünde bulundurarak kira gelirlerinin değer kaybetmesini önlemeyi hedefliyor. Uzmanlar, enflasyondaki yükselişin yavaşlamaması durumunda ikinci bir ara zam tartışmasının gündeme gelebileceğini belirtiyor.

Alternatif çözümler ve beklentiler
Kira artışlarının makul bir düzeyde seyretmesi için sivil toplum kuruluşları ve ekonomistler, enflasyonu düşürecek makro politikaların hızla hayata geçirilmesi çağrısında bulunuyor. Ayrıca, dar gelirli kiracı gruplarına yönelik sosyal konut projelerinin ve kira desteği mekanizmalarının güçlendirilmesi gerektiği vurgulanıyor.

Sonuç olarak, Temmuz ayında kira artışları artık yasal tavan olan yüzde 43,23 oranıyla uygulanacak. Ev sahipleri ve kiracılar, yeni sözleşme veya kira güncelleme süreçlerinde bu oranı dikkate alarak anlaşma zemini oluşturacak. Gelişmeleri takip etmek, hak ve yükümlülükleri öğrenmek isteyenler TÜİK’in resmi sitesini ve ilgili mevzuatı inceleyebilir.